Εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σου

---

Το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σου, το οποίο δίνει τη δυνατότητα σε όλους τους ενδιαφερομένους (πολίτες, επαγγελματίες, φορείς κλπ) να παρακολουθούν τη διαμόρφωση της αγοράς ακινήτων. Η εφαρμογή είναι πληροφοριακού χαρακτήρα.

Η χρήση της εφαρμογής αυτής είναι απλή και γίνεται ανώνυμα. Ο χρήστης μπορεί να λαμβάνει πληροφορίες για τις αξίες των μεταβιβάσεων ακινήτων ανά περιοχή, βάσει κριτηρίων τα οποία επιλέγει ο ίδιος από τα διαθέσιμα στην εφαρμογή, έχοντας τη δυνατότητα να πραγματοποιεί είτε γενικές είτε πιο εξειδικευμένες αναζητήσεις.

Η εφαρμογή έχει αναπτυχθεί από την Διεύθυνση Σχεδιασμού & Ανάπτυξης Εφαρμογών της Γ.Γ.Π.Σ.Δ.Δ., με τρόπο που να εξασφαλίζεται η προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και η ανωνυμία των εμπλεκομένων μερών.

 Πρακτικά, μπαίνεις στο σύνδεσμο και επιλέγεις «είσοδος». Στα κριτήρια αναζήτησης καταχωρείς υποχρεωτικά Νομαρχία, Δήμο και το αλφαριθμητικό της εικόνας και προαιρετικά τα υπόλοιπα κριτήρια (ακέραιες τιμές ) που ζητούνται. Βέβαια, όσο περισσότερα στοιχεία δίνεις τόσο πιο «ειδικό» είναι και το αποτέλεσμα της αναζήτησης. Για κάθε μεταβίβαση ανοίγει και μια ξεχωριστή καρτέλα (το εικονίδιο με τον μεγεθυντικό φακό) με περισσότερα στοιχεία για το ακίνητο. 

Η εφαρμογή βέβαια είναι πληροφοριακού χαρακτήρα και βοηθά να διαμορφωθεί μια εικόνα για τις εμπορικές αξίες της περιοχής 

Μέσα από την εφαρμογή μπορείς να εντοπίσεις τη ζώνη του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού στην οποία ανήκει το ακίνητο που σε ενδιαφέρει, ώστε να υπολογίσεις την αντικειμενική του αξία. Η εκτίμηση αυτή είναι το ελάχιστο της αξίας του ακινήτου που ορίζει η εφορία. 

Ειδικότερα, στην εφαρμογή εύρεσης ων αντικειμενικών αξίων θα πρέπει να προσέξεις τα εξής:

• Οι κυκλικές ζώνες απεικονίζονται με κόκκινο χρώμα, οι γραμμικές με πορτοκαλί (σε κλίμακα 1:36.000 ή μεγαλύτερη) και με ετικέτα Όνομα Ζώνης-Τιμή (€/τ.μ.). Η τιμή ζώνης αναφέρεται σε νεόδμητο διαμέρισμα πρώτου ορόφου συνήθους θέσης και κατασκευής με πρόσοψη σε ένα δρόμο .

• Η εναλλαγή μεταξύ των ζωνών της αναπροσαρμογής του 2018 και της αναπροσαρμογής του 2021 γίνεται μέσω του σχετικού ΤΕΤΡΑΓΩΝΟΥ κουμπιού αριστερά που αναφέρει τη χρονολογία είτε 2018 είτε 2021.

• Για εντοπισμό ζώνης του αντικειμενικού συστήματος, εισάγεις διεύθυνση, τοπωνύμιο ή τον κωδικό ζώνης στο πεδίο αναζήτησης και πατώντας το μεγεθυντικό φακό εστιάζεις στη ζώνη ενδιαφέροντος.

• Επιλέγοντας μια ζώνη, σε κλίμακα 1:72.000 ή μεγαλύτερη, εμφανίζεται παράθυρο με τις πληροφορίες της ζώνης, τον αντίστοιχο Πίνακα και Χάρτη του ΦΕΚ του Αντικειμενικού Συστήματος και τους ενημερωμένους συντελεστές εμπορικότητας. Η ενημερωμένη τιμή ζώνης εμφανίζεται στο χάρτη.

• Η εφαρμογή υπολογισμού αντικειμενικής αξίας για μεταβίβαση ακινήτων για συγκεκριμένα έντυπα ενεργοποιείται από το σχετικό κουμπί πάνω δεξιά. Αφού επιλέξεις στο χάρτη το ακίνητο, καθώς συμπληρώνεις τα απαραίτητα στοιχεία, η αντικειμενική αξία του ακινήτου εμφανίζεται στον τίτλο του παραθύρου.

Μέσω της παρούσας σελίδας της ΑΑΔΕ, σου παρέχεται η δυνατότητα Προσδιορισμού της Αντικειμενικής Αξίας του ακινήτου σου που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχή, εντός σχεδίου / εκτός ΑΠΑΑ (κτίσματα), εντός σχεδίου / εντός ΑΠΑΑ. Η υπηρεσία αυτή είναι καθαρά πληροφοριακού χαρακτήρα ώστε να σε βοηθήσει στην εκτίμηση ενός ακινήτου. Για κάθε νόμιμη χρήση, λαμβάνονται υπόψη οι τιμές, οι συντελεστές, οι χάρτες και ο τρόπος υπολογισμού, όπως αυτά ισχύουν σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που έχουν δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης. Οι χάρτες του Συστήματος βασίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια κάθε περιοχής. Σε κάθε περίπτωση για τα στοιχεία πολεοδομικού χαρακτήρα ισχύουν οι σχετικές διατάξεις που εκδίδονται από τις αρμόδιες Πολεοδομικές Υπηρεσίες.